事業紹介

賃貸管理

Rental Management

Rental Management 全てのオーナー様に質の高いサービスで
マンション経営業務を全面的にサポート

オーナー様に代わって、入居者の募集から契約、家賃徴収、クレーム処理、契約更新、退去まで、わずらわしい経営業務を、すべて代行する賃貸管理事業を展開。
お客様のあらゆるニーズにお応えするサクセスシステム「AS(アズ)」を構築し、安心してマンション経営をお任せいただけるバックアップ体制を整えています。

AS - Asset Success SystemAS（アズ）
- アセットサクセスシステム

オーナー様に代わって、
マンション経営の煩わしい業務を
全て代行

賃貸管理では、頻度で専門知識が必要な業務がともなうマンション経営を、オーナー様ご自身で行うとなると、継続が大変です。
そこでご提案しているのが、マンション経営にかかわる一切の業務を当社で代行するサポートシステムです。
毎月振り込まれる家賃をご確認いただくだけで、手軽にマンション経営を行うことができます。

01入居者募集

情報ネットワークを活用し、幅広い窓口を持って入居者を募集いたします。

02審査

家賃の支払い能力などを審査し、オーナー様の大切な資産にふさわしい入居者を選びます。

03賃貸契約

オーナー様の代理人として入居者との賃貸契約を締結致します。

04運営メンテナンス

契約更新、家賃値上げ交渉、滞納家賃の集金など煩わしい業務を代行します。

05退去・ルームチェック

退去時には、入居者の立ち会いの元でルームチェックを行います。

06改装

クリーニング、改装工事見積もり、階層工事の手配まで行います。

ASとは、オーナー様の大切な資産をお預かりし、収益性の向上はもちろん、資産性を維持するサクセスシステムです。
あらゆるニーズにお応えする各種コースを完備し、安心・確実なマンション経営を力強くサポートしています。

リスクマネージメントを重視されるオーナー様に
空室保証で確実な収入をお約束

入居者募集から契約などの煩雑なマンション経営業務全般をすべて当社が代行。しかも空室リスクによる経営効率ダウンの心配のいらない安心・安全なシステムです。入居者ではなく、当社とオーナー様が直接賃貸契約を締結。空室保証で毎月期日に家賃の85％が確実にご入金となります。

家賃プラス礼金・更新料など収入もある
ハイパフォーマンスシステム

リースコースから空室保証をのぞいたシステム。月々の家賃収入95％に加え、礼金・更新料などの運用収入も期待できます。3ヵ月間の延滞保証もセット。経営コストもリスクマネージメントも大切にお考えのオーナー様にお勧めです。

管理料を抑え、一定のリスクをミックス
経営コストを優先されるオーナー様に

空室や延滞のリスクはあるものの、毎月の管理料を抑えローコストで確実な収入が得られるシステムです。もちろん、募集・契約・更新・退去などのオーナー業務全般を当社がサポートします。

アセットサクセスシステムの
契約内容とポイント

コース
特徴	当社が第三者に転貸することを前提に、オーナー様と当社が賃貸借契約を締結して、当社がオーナー様に契約家賃を支払うコースです。	基本的には「リースコース」と同様ですが、このコースは第三者の転貸借契約に準じた入居条件・家賃で支払うコースです。（空室保証は致しません）	当社がオーナー様の賃貸管理業務をサポートし、募集・契約・更新・退去の主たる賃貸管理業務をオーナー様に代わって行うコースです。（空室・延滞保証は致しません）

家賃収入	相場（設定）家賃の85%	転貸借契約家賃の95%	賃貸借契約家賃の100%
管理費等	当社がご負担いたします。（修繕積立金は除く）	転借人負担となります。（修繕積立金は除く）	賃借人負担となります。（修繕積立金は除く）
募集管理手数料	ありません	転貸借契約家賃の2.5ヶ月	賃貸借契約家賃の2.5ヶ月
更新料等	ありません	家賃上昇がある場合：家賃上昇分×6ヶ月
更新料等	ありません	更新料がある場合：設定更新料の50％
退去立会料	ありません	一律20,000円	一律20,000円

項目	オーナー様	当社	オーナー様	当社	オーナー様	当社
礼金	―	〇	〇	―	〇	―
敷金	―	〇	―	〇（預り）	〇	―
設定更新料	―	〇	〇（50％）	〇（50％）	〇（50％）	〇（50％）
契約関係	賃貸人	賃借人（転貸）	賃貸人	賃貸人代理	賃貸人	仲介者

保証内容	当社と締結頂いた家賃及び管理費等を毎月お支払い致します。（空室保証となります）	第三者との転貸借契約を締結した時点から、家賃及び管理費等をお支払い致します。万が一延滞が発生した場合には、当社が3ヶ月間家賃の立替払いをさせていただきます。	ありません
起算日	ご契約物件引渡（取得）日から 2ヶ月後	当社と入居者との間にて賃貸借契約締結時	オーナー様と入居者との賃貸借契約締結時
支払日	毎月10日にお支払い致します（金融機関休業日は翌営業日）（但し、初回入居時・退去時は、起算日・退去日により異なります）		ー
契約・更新・解約	全て当社が行いますので、オーナー様の面倒はございません。
空室報告	ありません	空室期間中1ヶ月に一度、状況報告いたします
確定申告資料	確定申告用資料として1年に一度収支明細書を作成し郵送いたします		ありません
送金手数料	オーナー様負担となります		入居者負担となります
期間	5年間	10年間	ー
コース